不動産仲介サポート
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不動産仲介サポート

多くのリノベーション会社では、比較的築年数が古い物件を案内してリノベーション工事に比重をおいているのが通常です。
何故なら、工事代金が大きくなれば利益が上がるからです。
又、現在のリノベーション会社は元来、不動産会社が工事まで受注しているケースが多いため、
お客様が本来求めている住宅としての品質や性能まで精通している会社は極めて少数です。
大手仲介会社のチラシなどでは「私、○○は半年で50件超の仲介をさせて頂きました!」のPRに対して、
中古住宅という土地建物の商品を熟知した上での成果とは到底思えない疑問を抱くのは私だけでしょうか?
仲介の成約実績数が信用・・・?

多くのリノベーション会社では、比較的築年数が古い物件を案内してリノベーション工事に比重をおいているのが通常です。
何故なら、工事代金が大きくなれば利益が上がるからです。
又、現在のリノベーション会社は元来、不動産会社が工事まで受注しているケースが多いため、お客様が本来求めている住宅としての品質や性能まで精通している会社は極めて少数です。
大手仲介会社のチラシなどでは「私、○○は半年で50件超の仲介をさせて頂きました!」のPRに対して、中古住宅という土地建物の商品を熟知した上での成果とは到底思えない疑問を抱くのは私だけでしょうか?
仲介の成約実績数が信用・・・?

一般的に不動産会社の仲介は物件を「現状有姿(ありのまま)」で引渡す事が主業務で、
建築的なアドバイスを受けられない事が通例です。

一般的に不動産会社の仲介は物件を「現状有姿(ありのまま)」で引渡す事が主業務で、建築的なアドバイスを受けられない事が通例です。

土地や建物にかかわる状況の掌握であったり、 隠れている部分の調査や築年数による、
構造・省エネ性・来るべき設備の耐用年数(寿命等)の情報等はなおざりにされたままです。

土地や建物にかかわる状況の掌握であったり、 隠れている部分の調査や築年数による、構造・省エネ性・来るべき設備の耐用年数(寿命等)の情報等はなおざりにされたままです。

私共が提供する仲介は将来の資産価値も考慮した物件の選定に加え、リノベーションを前提とした総予算(=毎月の支払・ローン)とのバランス(建物価格・工事価格・性能・諸費用等)を勘案し、設計者と施工のプロが診た知見からの案内を行います。
完成からの逆算にてベストな資産性と中古物件をセレクトしてご提案致します。

例えば、マンションなら・・・

管理費や修繕積立金の健全性と適正。 将来的な管理費改定の予測。 年代別の建物の耐震性の情報提供 等

管理費や修繕積立金の健全性と適正。
将来的な管理費改定の予測。
年代別の建物の耐震性の情報提供 等

例えば、戸建てなら・・・

住宅診断(インスペクション)に基づく性能評価。 シロアリ専門業者による床下診断・調査。
年代別の耐震性能の情報提供。 現況建物の耐震性評価(簡易or一般診断法)。 今後、必要となる費用 等々です。

住宅診断(インスペクション)に基づく性能評価。
シロアリ専門業者による床下診断・調査。
年代別の耐震性能の情報提供。
現況建物の耐震性評価(簡易or一般診断法)。
今後、必要となる費用 等々です。

建築の設計者と施工のプロが診た知見から総予算を把握した上で
購入すべき物件のお手伝い(仲介)をさせて頂きます。

建築の設計者と施工のプロが診た知見から総予算を把握した上で購入すべき物件のお手伝い(仲介)をさせて頂きます。

無料見積相談

TEL06-6147-7655 (営業時間:10:00~18:00 / 定休日:日曜・他)

MAIL資料請求・お問合せ

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